財 經 科 技 | 股 票 房 產 原 創 |   中國經濟時報電子版
商 業 地 方 | 文 化 汽 車 APP |   中國經濟時報數字報

政策措施

首頁 > 房產頻道 > 樓市 > 政策措施

調控政策顯效多城加入 房貸利率收緊開啟

中國經濟新聞網 2020-11-11 14:49:51

  樓市調控隊伍繼續增加。11月以來已有包括臺州、麗水等城市出臺了調控政策,此前出臺了調控政策的城市房價有所下降。與此同時,房貸利率在連續9個月下降后環比增速首次出現持平。
  
  有專家表示,“十四五”規劃建議“因城施策”內容肯定了差異化調控的做法,預計接下來各地仍會根據實際情況出臺調控政策,“穩”仍是房地產市場主基調。
  
  調控顯效
  
  11月4日,麗水市建設局發布《關于進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》,提出分期預售商品住宅嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。
  
  同時,通知要求加強分期預售管理,申請預售的商品房(含首開和續推),每期預售建筑面積不少于5萬平方米?偨ㄖ娣e5萬平方米及以下的,須一次性申請預售;總建筑面積或剩余面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的,可以分兩次申請預售,每次預售建筑面積可以少于5萬平方米,但不少于2萬平方米。
  
  臺州市11月3日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出從通知之日起在臺州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。要求已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高于備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
  
  土地市場方面,通知提出建立房價地價聯動機制,執行商品住房預售價格備案制度,實行“限地價、競自持(或配建)”土地出讓方式,控制溢價率和樓面地價。
  
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,作為地級市,臺州限售3年的政策“殺傷力”較大,通過系列政策將有助于市場降溫實現“穩預期”目標。
  
  就各機構日前公布的數據來看,調控政策對“過熱”市場作用明顯,之前出手調控的多個城市房價出現下降。
  
  以銀川為例。國家統計局數據顯示,9月銀川新建商品住宅價格同比上漲16.8%,環比上漲1.0%,同環比漲幅排名均靠前。銀川房價已連續多月上漲。9月30日,銀川出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可購房人,自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉讓。首付比例上,首套房首付款比不低于20%;二套房首付款比不低于40%;對二套以上購房家庭暫停發放商業性個人住房貸款。
  
  諸葛找房數據研究中心最新監測數據顯示,10月100個重點城市二手住宅市場均價環比上漲0.07%,同比上漲1.85%。在100個重點城市二手房均值上漲情況下,銀川二手房均價以5.01%的環比跌幅位列跌幅榜第一。另據安居客數據統計,11月銀川二手房均價較10月出現明顯回落,但同比依然保持大幅增長。
  
  日前,“十四五”規劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,“十四五”規劃建議“因城施策”內容肯定了差異化調控的做法,預計接下來各地仍將根據實際情況出臺調控政策,“穩”仍是房地產市場主基調。
  
  房貸開始收緊
  
  調控政策頻出的同時,房貸利率開始收緊。
  
  中國人民銀行日前公布的數據顯示,三季度末人民幣房地產貸款余額48.83萬億元,同比增長12.8%,較二季度末下降0.3個百分點,連續26個月回落;前三季度房地產貸款余額增加4.42萬億元,占同期各項貸款增量的27.2%,比2019年全年水平低6.8個百分點。
  
  下半年以來,多個城市陸續調整了貸款政策。如長春提出,在長春市及所轄縣(市)、區購買新建商品房,首次申請住房公積金個人住房貸款的,首付款比例不得低于購房款總額的30%。
  
  東莞市日前提出,從10月19日起,首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元;二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元;購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
  
  融360方面發布的報告顯示,10月全國首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日,重點監測的41個城市674家銀行分支機構全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平。具體來看,13個城市利率水平環比上漲,占全部監測城市數量的31.7%;14個城市利率環比下降,14個城市保持不變。值得一提的是,這是房貸利率連續9個月下降后的首次持平。
  
  與此同時,為嚴防違規資金流入樓市,部分地區銀行收緊“房抵貸”。日前,寧波通商銀行因個人貸款違規流入房市、期市被罰款360萬元。

來源:中國證券報 編輯: 史曉強       
微信公眾號

相關閱讀

中國經濟新聞網版權與免責聲明:

本網所刊登文章,除原創頻道外,若無特別版權聲明,均來自網絡轉載;
文章觀點不代表本網立場,其真實性由作者或稿源方負責;
如果您對稿件和圖片等有版權及其它爭議,請及時與我們聯系,我們將核實情況后進行相關刪除。

聯系電話:81785256;郵箱:cetcopyright@163.com

報紙訂閱  關于我們  CET郵箱 
微信公眾號
微信公眾號
中國經濟新聞網 版權所有 未經書面允許不得轉載、復制或建立鏡像
聯系電話:(010)81785256 聯系郵箱: cetcopyright@163.com
中國經濟時報社 地址:北京市昌平區平西府王府街 郵政編碼:102209 電話:(010)81785188(總機) (010)81785188-5100(編輯部) (010)81785186(廣告部) (010)81785178(發行部) 傳真:(010)81785121 電郵:info@cet.com.cn 站點地圖 Copyright 2011 www.8263633.buzz. All Rights Reserved
舉報
不良信息舉報中心
互聯網新聞信息服務許可證10120180005       京ICP備07019363號-1       京公網安備110114001037號
国标麻将番种分析九莲宝灯 90784944590988730014799235200231354556929934926119517997349274795442250768997871206895388591702537 (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();